租户搬走需要什么手续

租户搬走时涉及的手续因租赁合同约定和实际情况不同而有所区别。租户搬走时应与房东进行房屋及物品的交接，并结算相关费用。1. 如果租赁合同中明确约定了退租流程，应严格按照合同执行，包括提前通知、清洁房屋、恢复原状等。2. 若存在未结清水电燃气、物业费等费用，租户应结清后方可完成退租手续。3. 若房屋或物品存在非正常使用损耗，房东有权要求赔偿，租户应配合协商处理。4. 若房东与租户就押金返还、房屋状况存在争议，应通过协商、调解或法律途径解决。5. 若租户提前搬离但合同未到期，可能涉及违约责任，应与房东协商解除合同或承担相应违约金。
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根据《中华人民共和国合同法》相关规定，租户搬走时应依法履行合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。结合租户搬走的情形，该条款适用于租户在租期届满后需将房屋恢复至合同约定状态，并完成与房东的交接手续。若租户未按合同约定履行义务，如未结算费用或未妥善交接房屋，房东可依据该条款主张权利，包括扣除押金或要求赔偿损失。因此，租户在搬离时必须确保履行合同义务，以避免承担法律责任。
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租户搬走时的实用行动建议包括以下几点。1. 提前沟通并书面确认退租流程：与房东提前沟通退租安排，并以书面形式确认退租时间、交接方式、费用结算等内容，避免口头承诺无法兑现。2. 全面检查房屋并拍照留证：在搬离前对房屋进行全面检查，拍照记录墙面、家具、电器等现状，防止房东无理索赔。3. 结清所有相关费用并保留凭证：包括水电燃气费、物业费、网络费等，结清后保留缴费凭证，作为日后争议的证据。4. 签署交接清单并确认押金退还时间：双方共同签署房屋交接清单，明确物品完好情况，并书面确认押金退还的时间与方式。选择解决方案时应重点考虑合同约定内容、双方沟通态度及证据留存情况。建议在遇到争议时及时联系专业律师，以保障自身合法权益。
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租户搬走时可能面临以下法律风险。1. 押金无法返还风险：若租户未能按合同要求完成退租流程，如未结清费用或房屋有非正常损坏，房东可依法扣除押金。例如，某租户搬离时未通知房东，也未签署交接清单，房东以墙面有划痕为由拒绝退还押金，租户因缺乏证据难以维权。2. 承担额外赔偿责任风险：若租户搬离时未对房屋进行基本清洁或家具损坏未修复，房东可要求赔偿维修费用。例如，某租户在搬离时未修复因使用不当导致的地板划痕，房东据此扣除全部押金并额外索赔500元，租户因无法证明损坏程度而承担损失。