签了厂房租赁合同不想租了

您提到签了厂房租赁合同后不想租了，这确实可能构成违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。关于违约金，如果合同中明确约定了违约金条款，且该条款合法有效，那么您需要按照约定的方式支付违约金。违约金的计算方式通常依据合同中的具体约定，可能涉及租金的一定比例或固定金额等。因此，在决定解除合同前，请务必仔细审查合同中的违约金条款，并评估可能的违约责任。
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如果房东同意解除合同，情况会有所不同。具体解决方案如下：一是如果双方能达成一致，可以签订书面协议明确解除合同，并约定是否需要支付违约金或如何分担损失；二是如果合同中有关于提前解除合同的特别约定，且房东同意按照该约定执行，您可以按照约定操作；三是若房东完全放弃追究您的违约责任，那么您可能无需承担任何违约责任。请务必确保所有协议均以书面形式记录，以保障双方权益。
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从法律角度，建议您首先查阅租赁合同中关于违约责任、合同解除及违约金的具体条款。其次，尝试与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，如减免部分违约金、延长租期优惠等。同时，确保所有协商结果以书面形式确认。若协商不成，考虑咨询专业律师评估法律风险，并根据律师建议采取相应措施，以最小化您的损失。